Блог о гостиничном бизнесе Алексея Арсеньева

Пример проекта гостиницы во Вьетнаме

Рассмотрим типовой проект гостиницы во Вьетнаме и на сколько он будет эффективен.

Итак, для примера возьмем дуревню Муй Не, рядом с Фантхьетом во Вьетнаме.
Главное для проектирования гостиницы -это расположение, расположение и еще раз расположение. Но не надо путать теплое с мягким, расположение отеля должно быть выгодным стратегически и соответствовать стилю и статусу гостиницы, а так же его средней цене продажи. Для инвестиций средств Муй Не очень привлекательный городок, располагается на одноименном мысу, где практически круглый год сезон серферов, виндсерферов и кайтеров, что привлекает искушенного туриста в отели непосредственной близости к местам катания. В Муй Не, практически, не бывает дождей и температура круглый год колеблется не сильно. Находится Муй Не на берегу Южно-Китайского моря и только недавно начало свое развитие, как центра туризма во Вьетнаме, следовательно цены на землю еще не успели взлететь, а спрос постоянно растет.
Итак, кусок земли в собственность на берегу, на первой линии с пляжем и пальмами стоит 570000$ площадью 2000 квадратных метров. Под номера мы хотим использовать лишь 50% земли, а остальную часть использовать для инфраструктуры отеля.
на 1000 квадратных метрах нам надо построить 3х этажное здание буквой П в центре которого будет бассейн, все обращен окнами к морю. Итого мы планируем отстроить 3000 квадратных метров под гостиницу. Стоимость качественного строительства во Вьетнаме составляет 250$ за квадратный метр, следовательно построить дом под отель площадью 3000 квадратов обходится где-то 750000$ вместе с коммуникациями и генератором. Из 3000 квадратных метров строения 15% (450 квадратов) используется для коридоров и лестниц, 150 квадратов для reception отеля и еще 150 квадратных метров используем для подсобных помещений. В сухом остатке имеем 3000 квадратов — 450 (лестницы и коридоры отеля) — 150 (reception отеля) — 150 (подсобки) = 2250 квадратных метров задния, которые мы можем использовать под номера. Стандартный гостиничный номер должен быть площадью минимум 28 квадратных метра вместе с туалетом, душем и погрешностью на стены. В нашем случае мы возьмем 35 квадратных метра на гостиничный номер. 2250 квадратных метра под номера отеля делим на 35 квадратных метра и получаем кол-во номеров в нашем отеле = 64 номера. Еще 250000$ тратим на обустройство территории, строительства бассейна, ресторана и мест под солнцем, закупаемся шезлонгами и начинаем бронировать номера.
В итоге, строительство отеля на 64 номера, уровня 3-4 звезды во Вьетнаме обойдется приблизительно в 1570000$
— 570000$ за землю
— 750000$ за здание
— 250000$ за бассейн, спа, ресторан

Теперь рассмотрим экономическую эффективность данного объекта. Все данные приведены в таблицах ниже.

Вот представление дохода отеля во Вьетнаме в первый год работы после старта.

план отеля, план гостиницы, проект отеля, проект гостиницы, бизнес план гостиницы, бизнес план отеля

Вот первая часть расхода отеля

проект отеля, проект минигостиницы, бизнес план гостиницы, бизнес план отеля

вторая расходная часть отеля

проект отеля, проект минигостиницы, бизнес план гостиницы, бизнес план отеля

Третья расходная часть отеля во Вьетнаме с финансовым результатом года.

план отеля, план гостиницы, проект отеля, проект гостиницы, бизнес план гостиницы, бизнес план отеля

Итак, из расчета видно, что за год отель приносит 435000$, что равняется 27,7% годовых от вложенных 1570000$. После первого года работы отель поднимает свою прибыль еще на 20%, что составит 522000$ во второй год работы. В третий год работы прибыль отеля повышается еще на 17% в среднем от предыдущего года, что составит 610000$ в третий год работы. Итого за 3 года работы отель может принести 1567000$  прибыли за 3 года работы, что равняется 100% от первоначально вложенных средств. Т.е. эффективность отеля на данном проекте определяется 33,3% годовых в среднем за 3 года. Далее можно подумать о том, что недвижимость всегда растет в цене в туристических мекках Вьетнама минимум на 12-15% в год и мест под солнцем остается все меньше.

В данном мини-бизнес-плане-проекте отеля мы рассматривали гипотетическую гостиницу, которая реально может быть построена на существующем куске земли.

Обратиться за подробным бизнес-планом гостиницы или за консультацией можно по указанным на сайте контактным данным.