Блог о гостиничном бизнесе Алексея Арсеньева

Юридические аспекты строительства гостиницы

231просмотров

Прежде всего, давайте вспомним основные документы, регулирующие работу гостиничного предприятия в России.

1. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 5 декабря 1995 года.

2. «Правила предоставления гостиничных услуг в РФ» от 25 апреля 1997 года №490

3. ГОСТ Р 50645-94 «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц» от 1 июля 1994 года

4. ГОСТ Р 51185-98 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» от 1 января 1999 года

5. Федеральный закон РФ «Об основах туристической деятельности в РФ» от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ

6. Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ»

7. Гражданский кодекс РФ

Это перечень нормативных актов и законов, которые необходимо досконально изучить, если вы стремитесь стать частью рынка гостиничных услуг.

Но мы с вами все же ведем речь о малых отелях, а к ним в законодательстве до сих пор еще нет четкой позиции. Основная проблема заключается в том, что требования, предъявляемые к мини-гостиницам, не отличаются от требований, предъявляемых к крупным гостиничным предприятиям. Именно поэтому большинство существующих сеАгодня мини-отелей до сих пор относятся к жилому фонду.

Решив строить гостиницу в жилом фонде, у вас есть два пути. Путь первый – перевести вашу собственность в нежилой фонд, и в этом случае работать как полноценная гостиница, согласно правилам и законам, установленным законодательством РФ для средств размещений. Либо не переводить ваше имущество в нежилой фонд. Главный вопрос, который встает у владельцев недвижимости, желающих открыть гостиницу – это насколько законно открывать гостиницу в жилом фонде.

Здесь есть несколько нюансов, которые мы сейчас разъясним.

Как известно, собственник жилого помещения (организация) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Согласно п.2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и Жилищным Кодексом РФ.

Таким образом, организация, имеющая в собственности квартиру, вправе организовывать в ней временное проживание граждан (в т.ч. туристов) на условиях договора аренды, коммерческого найма, договора возмездного оказания услуг.

Таким образом, вы имеете все основания, чтобы осуществлять гостиничную деятельность на базе своей недвижимости и не переводить ее в нежилой фонд. Конечно, здесь существует еще масса нюансов. Закон обязывает с каждым гостем заключать договор о краткосрочной аренде (самое простое решение – подать его виде карточки гостя). По месту ведения деятельности (проживания гостей) должен быть зарегистрирован кассовый аппарат, то есть вам необходимо оформить ИП в налоговых органах.



Похожие материалы

Комментарии 0

Написать комментарий: