Блог о гостиничном бизнесе Алексея Арсеньева

Недвижимость под отели или коммерческая недвижимость

30просмотров

Коммерческая недвижимость — дома, строения или земли, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или увеличения капитализации, дохода от аренды и любого другого вида дохода с недвижимости.

Самый первый вопрос, когда Вы заработали деньги, куда их вложить?
Я считаю, что вкладывать надо либо в свою голову, либо в недвижимость.
Недвижимость в столицах и экономических центрах всегда растет, потому что растет инфраструктура города, строятся новые дороги, аэропорты, поток людей в город растет. Но лучше всего использовать недвижимость под гостиничные цели, потому что эффективность в недвижимости каждого квадратного метра в качестве отеля максимальная. Главное четко выбрать расположение и просчитать маркетинг. Например, у Вас недвижимость в центре Петербурга в размере 200 кв.м. Из этого объекта можно сделать квартиру, которую можно попробовать сдавать за 3000$ в месяц, но спрос на такие варианты крайне мал, гараздо проще сделать из квартиры миниотель на 6-7 номеров с удобствами в номерах и отдать отель в управление (затраты на ремонт будут сопоставимы с ремонтом квартиры), который будет Вам стабильно приносить по 6000-7000$ в год с одного номера, т.е. минимум 3000$ в месяц с приростом +15-17% в год. Спрос на гостиничные номера в растущих и крупных городах стабильный. Тоже самое касается и более крупных объектов недвижимости, только эффективность каждого номера увеличивается при увеличении количества гостиничных номеров. Например, количество обслуживающего персонала на 5 номеров и на 15 одинаковое, следовательно,чем больше гостиничных номеров, тем дешевле обходится обслуживание каждого номера, что способствует увеличению прибыли на каждый номер в отдельности.



Похожие материалы

Комментарии 0

Написать комментарий: